Rozbudowa i aranżacja willi w Saint-Tropez

Cała gmina jest objęta ochroną jako teren wpisany półwyspu, ustanowioną zarządzeniem z 15 lutego 1966 roku i uzupełnioną zarządzeniem z 12 stycznia 1967 roku. Na terenie wpisanym każda zmiana wyglądu miejsca podlega uprzedniej formalności wobec administracji: ograniczenie nie celuje w obszar śródmieścia, obejmuje całość terytorium gminy. Rozbudowa, basen, pool-house w głębi zalesionej posiadłości są zatem objęte na równi z elewacją przy porcie.

Jako gmina nadmorska Saint-Tropez stosuje ponadto pas stumetrowy, liczony od górnej granicy brzegu, oraz reżim przestrzeni bliskich brzegowi — dwie reguły, które ważą na usytuowaniu bryły nowej znacznie bardziej niż na przeróbce istniejącej. Konserwatorium Wybrzeża jest tu właścicielem terenu dawnych salin. Jedyna gmina naszego obszaru położona w departamencie Var, nie rozumuje się o niej odniesieniami z Alpes-Maritimes: ani doktryny dotyczące terenów chronionych, ani terytorialna służba architektury nie przenoszą się tutaj.

Na prywatnych majątkach gminy służebności prawa prywatnego nakładają się na reguły urbanistyczne: regulaminy zabudowy osiedli i regulamin majątku, wiążące między właścicielami. Zamierzenie może być zgodne z miejscowym planem zagospodarowania i zderzyć się z regulaminem zabudowy majątku. Na wschód od miasteczka trzy osiedla, każde z własnym regulaminem zabudowy, są zrzeszone w wolnym stowarzyszeniu właścicieli; ich wspólny regulamin przyjęto 2 sierpnia 1980 roku, przebudowano nadzwyczajnym walnym zgromadzeniem 19 sierpnia 1997 roku, następnie złożono w depozycie notarialnym 17 czerwca 1998 roku.

Dokumenty te są umowne. Nie mają ani tego samego autora, ani tego samego sędziego, ani tej samej procedury zmiany co miejscowy plan zagospodarowania, a ich treść zmienia się od majątku do majątku: nigdy jej nie domniemywamy. Przed rysowaniem prosimy zatem o oba zbiory reguł i czytamy je razem. Uzyskane pozwolenie administracyjne nie zwalnia ze zgody umownej, a odwrotność jest równie prawdziwa. To pierwsza praca rozbudowy tutaj i wykonuje się ją na dokumentach.

Oficjalny wykaz zagrożeń gminy wymienia radon, czego nie czyni wykaz gmin lazurowych naszego obszaru. Parametr nie dotyczy elewacji: dotyczy wentylacji brył zagłębionych i półzagłębionych. Piwnica, pomieszczenie techniczne, dolna część pool-house’u wtopionego w teren pomyślane są tu ze swoją wentylacją już od szkicu, a nie jako nadrabianie, gdy mury są wylane. To niewiele narysować wcześnie, a wiele poprawiać późno.

Ekspozycja wreszcie nie wynika z gminy, lecz z działki: dwie zatoki terytorium nie mają tego samego otwarcia — jedna patrzy na pełne morze, druga w głąb zatoki większej — co zmienia reżim mgły solnej od posiadłości do posiadłości i narzuca gatunki klasy morskiej na ślusarce i okuciach zewnętrznych. Pozostaje rejestr zabudowy: mas i bastydy z jednej strony, wille współczesne zwrócone ku morzu z drugiej. Rozbudowa musi wybrać swój obóz albo wziąć na siebie połączenie obu. Roboty konstrukcyjne i ogólnobudowlane mocują to, co ją niesie, renowacja klasy premium podnosi resztę domu na ten sam poziom, wykończenia i rozwiązania na miarę trzymają jej rejestr.