Ile trwa kompleksowe odnowienie willi?

Nie podajemy czasu, zanim nie zinwentaryzujemy i nie zasondujemy, i wolimy powiedzieć dlaczego. Kalendarz odnowienia nie jest powierzchnią pomnożoną przez wydajność: to ciąg faz, z których każda czeka na poprzednią, przecięty trzema zegarami, które nie są nasze — postępowania administracyjnego, materiałów, budynku lub sąsiedztwa. Wcześniej możemy natomiast powiedzieć, co pójdziemy sprawdzić, w jakiej kolejności i w którym momencie liczba przestanie być hipotezą.

Czy do odnowienia willi potrzebny jest architekt?

We Francji udział architekta jest obowiązkowy przy sporządzeniu projektu architektonicznego wniosku o pozwolenie na budowę, z wyjątkiem osoby fizycznej budującej lub przebudowującej dla siebie poniżej progu powierzchni użytkowej ustalonego dekretem — dziś stu pięćdziesięciu metrów kwadratowych, przy czym próg ocenia się po sumie po robotach. W Monako rozumowanie to nie ma zastosowania: akta muszą być podpisane przez architekta wpisanego do Izby Architektów Księstwa, a progu zwalniającego tam nie ma. Jesteśmy przedsiębiorstwem wykonawczym i pracujemy z architektami; gdy projekt tego wymaga, naszą pierwszą radą jest go zaangażować.

Czy można odnawiać rezydencję zamieszkaną lub mieszkanie w zamieszkanym budynku?

Tak, pod warunkiem że protokół budowy potraktuje się jako odrębny element. Mówi on, jak chronione są części wspólne, jakie są godziny, którędy wychodzi gruz i co się dzieje, gdy coś zostanie uszkodzone. Prace hałaśliwe skupia się w krótkim oknie; resztę czasu przeznacza się na roboty ciche. To ograniczenie harmonogramu, zanim stanie się ograniczeniem narzędzia, i przygotowuje się je wcześniej, nigdy w trakcie.

Rzemiosło

Renowacja klasy premium

Całkowita przemiana rezydencji, prowadzona od A do Z przez jednego rozmówcę — dyrektora.

Odnowić rezydencję w całości znaczy trzymać jedną nić od inwentaryzacji po przekazanie kluczy: konstrukcja, instalacje, powłoka, materiały, wykończenia. Na Lazurowym Wybrzeżu rzecz dotyczy zabudowy niemal nigdy nieprzewidzianej do tego, czego się od niej dziś oczekuje — wille willegiaturowe, kamienice mieszczańskie, domy starych dzielnic, prowansalskie mas i bastides. Praca polega na wprowadzeniu współczesnego komfortu w bryły stanowiące wartość miejsca, bez ich zepsucia.

Realizację prowadzi jeden rozmówca. Turyk Wołodymyr jest obecny na każdej budowie, dobiera materiały, kieruje każdą branżą i sprawdza każde wykończenie. To pozwala rozstrzygnąć w ciągu godziny to, co odsłoniła rozbiórka — a niemal wszystkie rozstrzygnięcia odnowienia rodzą się z odkrycia.

Pięć rejestrów zabudowy, jeden poziom wymagań

Nasz obszar łączy architektury, które nie wymagają ani tych samych gestów, ani tych samych materiałów. Nadmorskie wille willegiaturowe łączą sztukaterię, stiuk, marmury, kutą ślusarkę i stolarkę o drobnych podziałach. Kamienice mieszczańskie XIX wieku niosą gips profilowany, parkiety i marmurowe kominki. Rdzenie wiejskie — miasteczka na wzniesieniach, dzielnice rybackie — dają zwartą zabudowę z kamienia i wapna. Mas i bastides trzymają się tynku barwionego w masie oraz dachówki karpiówki rzymskiej. Nadmorska współczesność wreszcie gra wielką stolarką i precyzyjną ślusarką.

Rozpoznanie rejestru przed wyborem materiału nie jest elegancją historyka: to właśnie ono powstrzymuje przed wniesieniem słownika willi do domu w starej dzielnicy. Wystrój inwentaryzuje się przed demontażem i odtwarza według wzoru, a nie według katalogu.

Teren wpisany, teren objęty ochroną szczególną, wybitny teren dziedzictwa

Trzy pojęcia, które mowa potoczna miesza, a prawo rozdziela. Na terenie wpisanym wszelkie prace zmieniające wygląd miejsca podlegają zgłoszeniu do administracji; na terenie objętym ochroną szczególną — odrębnemu zezwoleniu prefekta lub ministra właściwego do spraw terenów, zależnie od ich wagi. Od ustawy z 7 lipca 2016 roku o wolności tworzenia, architekturze i dziedzictwie sektory chronione ustanowione wcześniej stały się z mocy prawa wybitnymi terenami dziedzictwa, bez nowej procedury.

To ani te same akta, ani te same terminy, ani ci sami rozmówcy. Reżim właściwy sprawdza się na samym początku: rozstrzyga, do czego projekt może zmierzać, a więc i o samym programie. Odnowienie, które poznaje swój reżim po wycenie, wyceniło co innego niż to, co wykona.

Jedenaście gmin, dwa departamenty, dwa porządki prawne

Obszar nie jest jednorodny prawnie, a pominięcie tego kosztuje. Dziesięć gmin podlega francuskiemu kodeksowi urbanistycznemu i porządkowi nadmorskiemu: stumetrowy pas liczony od górnej granicy brzegu nie podlega zabudowie poza przestrzeniami zurbanizowanymi, a rozszerzenie urbanizacji w przestrzeniach bliskich brzegu dopuszcza się wyłącznie w zakresie ograniczonym i uzasadnionym. Saint-Paul-de-Vence, jedyna gmina nienadmorska, tego unika.

Monako jest państwem suwerennym: nie stosuje się tam ani francuski kodeks urbanistyczny, ani ustawa nadmorska, ani francuski reżim otoczenia zabytków. Nawyk nabyty w Nicei tam się nie przenosi, a i słownictwo jest inne. Saint-Tropez wreszcie leży w departamencie Var: doktryny ochrony terenów Alpes-Maritimes ani departamentalne strefowanie sejsmiczne również się tam nie przenoszą. Jedno rzemiosło, trzy ramy prawne — a pierwszą rzeczą do ustalenia w projekcie jest to, której z nich podlega.

Nasze usługi

Kierowanie budową
Branże techniczne
Koordynacja architektów i projektantów
Pełne odnowienie

Pytania