Пристройки и обустройство вилл в Сен-Тропе

Вся коммуна целиком покрыта охранным статусом полуострова, учреждённым постановлением от 15 февраля 1966 года и дополненным постановлением от 12 января 1967 года. На внесённой территории всякое изменение облика места подлежит предварительной формальности перед администрацией: ограничение нацелено не на периметр центра города, оно распространяется на всю коммунальную территорию. Пристройка, бассейн, пул-хаус в глубине лесистого владения затронуты, стало быть, наравне с фасадом у порта.

Как прибрежная коммуна Сен-Тропе применяет к тому же стометровую полосу, отсчитываемую от верхней границы берега, и режим пространств, близких к берегу, — два правила, которые весят на размещении нового объёма куда больше, чем на переделке существующего. Береговая охрана земель владеет здесь участком соляных промыслов. Единственная коммуна нашего периметра, расположенная в департаменте Вар, она не осмысляется ссылками Приморских Альп: ни доктрины по охраняемым территориям, ни территориальная архитектурная служба сюда не переносятся.

На частных владениях коммуны сервитуты частного права накладываются на градостроительные правила: своды условий застройки и регламент владения, обязательные в отношениях между собственниками. Замысел может соответствовать местному градостроительному плану и натолкнуться на свод условий владения. К востоку от городка три участка застройки, каждый со своим сводом условий, объединены в свободное объединение собственников; их общий регламент был принят 2 августа 1980 года, переработан внеочередным общим собранием 19 августа 1997 года, затем сдан на хранение нотариусу 17 июня 1998 года.

Эти документы договорные. У них ни тот же составитель, ни тот же судья, ни тот же порядок изменения, что у местного градостроительного плана, и их содержание разнится от владения к владению: мы никогда его не предполагаем. Прежде чем чертить, мы запрашиваем оба свода правил и читаем их вместе. Полученное административное разрешение не освобождает от договорного согласия, и обратное столь же верно. Это первая работа пристройки здесь, и она делается по документам.

Официальная опись рисков коммуны упоминает радон, чего не делает опись лазурных коммун нашего периметра. Показатель касается не фасада: он касается вентиляции заглублённых и полузаглублённых объёмов. Погреб, техническое помещение, нижняя часть пул-хауса, прислонённого к склону, задумываются здесь со своей вентиляцией с эскиза, а не в качестве исправления, когда стены уже отлиты. Начертить это рано — мелочь, исправлять поздно — работа.

Открытость, наконец, выводится не из коммуны, а из участка: две бухты территории имеют разную раскрытость — одна смотрит в открытое море, другая в глубину залива, — что меняет режим брызг от владения к владению и требует марок морского класса на наружной серрурерии и скобяных изделиях. Остаётся застроечный регистр: мас и бастиды с одной стороны, современные виллы лицом к морю с другой. Пристройка обязана выбрать свою сторону или взять на себя связь между двумя. Общестроительные и конструктивные работы закрепляют то, что её несёт, премиальный ремонт и реконструкция поднимает остальной дом на тот же уровень, премиальная отделка и индивидуальные решения держат её регистр.