Чи потрібен дозвіл на будівництво для прибудови у Сен-Тропе?

Так, і за режимом, який охоплює всю територію: уся комуна перебуває в реєстрі від розпорядження від 15 лютого 1966 року, доповненого 12 січня 1967 року. Будь-яка зміна вигляду місця потребує там попередньої формальності, хоч би якою була ділянка.

Чи можна розширити будинок на першій лінії моря у Сен-Тропе?

Комуна прибережна: смуга у сто метрів від верхньої межі берега не підлягає забудові поза урбанізованими зонами, а розширення забудови на територіях, близьких до берега, обмежене. Берегова охорона земель, крім того, володіє об’єктом Сален-де-Сен-Тропе.

Чи можна облаштувати басейн або терасу у Сен-Тропе?

Півострів відкритий панівним вітрам із кількох напрямків, без рельєфного заслону, порівнянного з лазуровими карнизами: вітрове навантаження — чинник проєктування зовнішніх споруд, разом із перголами та металевими виробами, а не деталь оздоблення.

Послуги · Сен-Тропе

Прибудови та облаштування вілл у Сен-Тропе

Розширити, не спотворивши, удосконалити, не зрадивши характеру: кожна прибудова виглядає так, ніби існувала завжди. Ми застосовуємо цей досвід у роботі з резиденціями виняткового рівня у Сен-Тропе — зі стриманістю та вимогливістю, що створили нашу репутацію.

Від Ле-Парк-де-Сен-Тропе до Ла-Понш ми працюємо за найкращими адресами Сен-Тропе — обмежена кількість об’єктів, доведених до досконалості.

Басейни-переливи, пул-хауси, літні кухні й розлогі тераси: у Сен-Тропе облаштування зовні — серце літнього способу життя, задумане з краєвидом.

Кожна прибудова обіймає мас чи віллу та її володіння, від Ле-Канеб’є до Ла-Понш, ніби завжди була частиною місця.

Де може стати новий об’єм: охоронний статус і прибережна смуга

Уся комуна цілком покрита охоронним статусом півострова, запровадженим постановою від 15 лютого 1966 року та доповненим постановою від 12 січня 1967 року. На внесеній території будь-яка зміна вигляду місця підлягає попередній формальності перед адміністрацією: обмеження націлене не на периметр центру міста, воно поширюється на всю комунальну територію. Прибудова, басейн, пул-хаус у глибині лісистого володіння зачеплені, отже, нарівні з фасадом біля порту.

Як прибережна комуна Сен-Тропе застосовує до того ж стометрову смугу, що відлічується від верхньої межі берега, та режим просторів, близьких до берега, — два правила, які важать на розміщенні нового об’єму значно більше, ніж на переробці наявного. Берегова охорона земель володіє тут ділянкою колишніх соляних промислів. Єдина комуна нашого периметра, розташована в департаменті Вар, вона не осмислюється посиланнями Приморських Альп: ані доктрини щодо охоронюваних територій, ані територіальна архітектурна служба сюди не переносяться.

Відповідає місцевому містобудівному плану — і все ж неможливо

На приватних володіннях комуни сервітути приватного права накладаються на містобудівні правила: зводи умов забудови та регламент маєтку, обов’язкові у відносинах між власниками. Задум може відповідати місцевому містобудівному планові й наштовхнутися на звід умов маєтку. На схід від містечка три ділянки забудови, кожна зі своїм зводом умов, об’єднані у вільне об’єднання власників; їхній спільний регламент був ухвалений 2 серпня 1980 року, перероблений позачерговими загальними зборами 19 серпня 1997 року, потім переданий на зберігання нотаріусові 17 червня 1998 року.

Ці документи договірні. У них ані той самий укладач, ані той самий суддя, ані той самий порядок зміни, що в місцевого містобудівного плану, а їхній зміст різниться від маєтку до маєтку: ми ніколи його не припускаємо. Перш ніж креслити, ми запитуємо обидва зводи правил і читаємо їх разом. Отриманий адміністративний дозвіл не звільняє від договірної згоди, і зворотне так само правдиве. Це перша робота прибудови тут, і вона робиться за документами.

Заглиблені об’єми та відкритість: чим вирішується зовнішня програма

Офіційний опис ризиків комуни згадує радон, чого не робить опис лазурових комун нашого периметра. Показник стосується не фасаду: він стосується вентиляції заглиблених і напівзаглиблених об’ємів. Погріб, технічне приміщення, нижня частина пул-хауса, прихиленого до схилу, задумуються тут зі своєю вентиляцією від ескізу, а не як виправлення, коли стіни вже відлиті. Накреслити це рано — дрібниця, виправляти пізно — робота.

Відкритість, нарешті, виводиться не з комуни, а з ділянки: дві затоки території мають різне розкриття — одна дивиться у відкрите море, друга в глибину бухти, — що змінює режим бризок від володіння до володіння й вимагає марок морського класу на зовнішній металообробці та фурнітурі. Лишається забудовний регістр: мас і бастиди з одного боку, сучасні вілли лицем до моря з іншого. Прибудова мусить обрати свій бік або взяти на себе зв’язок між двома. Загальнобудівельні та конструктивні роботи закріплюють те, що її несе, преміальний ремонт і реконструкція підносить решту дому на той самий рівень, індивідуальне оздоблення та рішення тримають її регістр.