Extensions & aménagements de villas à Saint-Paul-de-Vence

Le règlement communal tranche très précisément la question dont dépend la faisabilité d’un agrandissement. Le coefficient d’emprise au sol intègre les balcons, les escaliers attenants, les perrons et les terrasses accolées à la maison — mais aussi les sous-sols et les volumes enterrés. Il laisse hors du calcul les bassins, qu’il s’agisse d’une piscine, d’une rétention ou d’un stockage d’eau, les murets d’agrément, et les débords de toiture qui ne reposent ni sur poteau ni sur encorbellement. Un bassin ne consomme donc pas la même ressource qu’une terrasse : cela oriente un projet dès l’esquisse.

Dans les secteurs UC1, UC2 et UC3, deux coefficients se cumulent — un coefficient général calculé hors terrasses, et un coefficient propre aux terrasses qui vient s’y ajouter. Les espaces libres de pleine terre répondent à une définition tout aussi stricte : une surface qui ne porte ni construction, ni voie, ni stationnement, ni terrasse, ni piscine, ni gazon synthétique, et dont la perméabilité ne peut être altérée par aucun aménagement. Les structures alvéolées engazonnées n’y sont pas comptabilisées.

Une division parcellaire n’est recevable qu’à une condition : que toutes les unités foncières nouvelles — et la parcelle-mère une fois amputée — respectent simultanément l’emprise au sol, les deux règles d’implantation par rapport aux voies et aux limites séparatives, et le pourcentage d’espaces libres de pleine terre. Détacher un lot ne libère donc pas le terrain d’origine de ses obligations. C’est le calcul qu’il faut mener avant de dessiner, jamais après.

Le règlement prohibe par ailleurs formellement les remblais et exhaussements réalisés avec des déblais de construction, y compris pour niveler un accès : la terre sortie d’une fouille ne peut pas servir à rattraper une pente sur place, elle s’évacue. Quant aux eaux de lavage des filtres de piscines, de fontaines et de bassins d’ornement, elles rejoignent le réseau public par un regard de détente équipé d’un réducteur de quarante millimètres, bridé à deux litres et demi par seconde — un point d’exécution qui se prévoit à la conception, pas à la mise en eau.

Créer une terrasse ne se réduit pas à monter un mur. Le règlement impose que les espaces traités en restanques épousent la pente du terrain, et que les murs soient séparés par des terrasses paysagées d’au moins deux mètres cinquante de largeur. C’est une règle de dessin autant qu’une règle de tenue : elle écarte l’empilement de murets rapprochés qui donnerait du plat à peu de frais, et oblige le projet à suivre le versant plutôt qu’à le contredire.

Hors les murs, le territoire est occupé par des mas, des bastides et des villas posés sur des terrasses agricoles et des espaces boisés : c’est là, et seulement là, que se dessinent une extension, un pool-house ou un jardin. Le gros œuvre et la structure préparent ce que l’on ajoute, la rénovation de prestige met la demeure au niveau de son agrandissement, les finitions et le sur-mesure en tiennent le registre. Nos savoir-faire à Saint-Paul-de-Vence s’accordent à ce paysage-là.