Extensions & aménagements de villas à Roquebrune-Cap-Martin

La commune juxtapose deux registres architecturaux rarement voisins : un village médiéval intact, groupé autour d’un château du Xᵉ siècle inscrit au titre des monuments historiques par arrêté du 28 février 1927, et un ensemble emblématique du mouvement moderne sur la pointe. Là, sur une emprise d’environ 2 970 m², se tiennent la villa E-1027 conçue par Eileen Gray, le Cabanon réalisé par Le Corbusier en 1952, les Unités de camping et le restaurant L’Étoile de Mer. Le Cabanon a été inscrit en juillet 2016 sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, au sein de la série « L’Œuvre architecturale de Le Corbusier ».

Ce voisinage a une conséquence pratique pour qui veut agrandir. Sur la pointe, un ajout contemporain n’est pas une provocation : il a un précédent local, et ce précédent est mondialement reconnu. Au village haut, à l’inverse, tout se joue dans le gabarit hérité, sous des voûtes romanes et sur un rocher de poudingue — un conglomérat de galets cimentés qui n’a pas le comportement du calcaire des reliefs voisins. Le même mot, « extension », y désigne deux gestes sans rapport l’un avec l’autre.

Le Cap-Martin est un site propriété du Conservatoire du littoral, ce qui y emporte un régime de gestion et d’intervention spécifique. La presqu’île est en outre visée par la politique de protection des sites du littoral azuréen, au même titre que les caps voisins. La présence du château inscrit dans le village et d’un bien du patrimoine mondial sur la pointe emporte des contraintes patrimoniales de nature différente sur les deux secteurs : instruire l’un avec les réflexes de l’autre serait la première erreur.

Commune littorale, elle applique la bande des cent mètres et le régime des espaces proches du rivage ; elle relève de la zone de sismicité 4 au sens du décret n° 2010-1255. La pointe étant avancée en mer et exposée sur plusieurs orientations, ses ouvrages extérieurs relèvent d’une atmosphère marine parmi les plus sévères de notre périmètre, quand le village haut, adossé au relief et en retrait du rivage, connaît un régime sensiblement plus clément.

Sur le Cap-Martin, la desserte des propriétés se fait par des voies étroites en site sensible, où les emprises de chantier sur l’espace naturel sont exclues : tout se prépare et se replie à l’intérieur de la parcelle. Le village médiéval, lui, est desservi par des ruelles en escalier et des passages voûtés — le portage manuel y est la règle et la largeur des passages limite le gabarit des ouvrages transportables. La commune s’étire du village haut jusqu’au front de mer : la distance et la dénivelée entre secteurs conditionnent l’organisation de la journée de chantier.

Une extension posée sur le poudingue ou en balcon sur la mer se décide au niveau des fondations et des reprises : c’est le gros œuvre et la structure qui ouvrent le champ. La rénovation de prestige met ensuite la demeure entière au même niveau, et les finitions et le sur-mesure choisissent entre le registre du village — maçonneries de pierre locale, voûtes, enduits — et celui du mouvement moderne, parois de bois, matériaux industriels et volumes minimaux. Nos savoir-faire à Roquebrune-Cap-Martin se répartissent sur ces deux vocabulaires.