Пристройки и обустройство вилл в Сен-Поль-де-Ванс

Муниципальный регламент очень точно решает вопрос, от которого зависит осуществимость пристройки. Коэффициент пятна застройки включает балконы, примыкающие лестницы, крыльца и террасы, пристроенные к дому, — а также подвалы и заглублённые объёмы. Из расчёта он исключает чаши: бассейн, накопительную ёмкость или резервуар для воды, декоративные бортики, а также свесы кровли, не опирающиеся ни на столбы, ни на консоли. Чаша, таким образом, расходует не тот же ресурс, что терраса, — и это направляет проект с первого эскиза.

В секторах UC1, UC2 и UC3 два коэффициента складываются: общий, рассчитанный без террас, и отдельный коэффициент для террас, который к нему прибавляется. Свободные участки открытого грунта отвечают столь же строгому определению: поверхность, не несущая ни строения, ни проезда, ни стоянки, ни террасы, ни бассейна, ни искусственного газона, и проницаемость которой не может быть нарушена никаким обустройством. Ячеистые конструкции, засеянные травой, в этот расчёт не входят.

Раздел участка допустим при одном условии: чтобы все новые земельные единицы — и исходный участок после отделения — одновременно соблюдали пятно застройки, оба правила размещения относительно проездов и границ соседних владений, а также долю свободного открытого грунта. Отделение доли, следовательно, не освобождает исходную землю от её обязательств. Этот расчёт ведут до того, как чертят, и никогда после.

Регламент, кроме того, прямо запрещает насыпи и подсыпки, выполненные строительным грунтом, в том числе для выравнивания подъезда: земля, вынутая из котлована, не может служить для выравнивания склона на месте — её вывозят. Промывные воды фильтров бассейнов, фонтанов и декоративных чаш поступают в общественную сеть через смотровой колодец-гаситель с ограничителем расхода диаметром сорок миллиметров, ограниченным двумя с половиной литрами в секунду, — деталь исполнения, которую предусматривают на стадии проекта, а не при заполнении.

Создать террасу — не просто сложить стену. Регламент требует, чтобы участки, обработанные рестанками, повторяли уклон местности, а стены разделялись озеленёнными террасами шириной не менее двух с половиной метров. Это правило рисунка в той же мере, что и правило устойчивости: оно исключает нагромождение близко поставленных стенок, которое дало бы ровную площадку малой ценой, и обязывает проект следовать склону, а не противоречить ему.

За стенами территория занята масами, бастидами и виллами, поставленными на сельскохозяйственных террасах и в лесистых угодьях: именно там, и только там, вычерчиваются пристройка, пул-хаус или сад. Общестроительные и конструктивные работы готовят то, что добавляют, премиальный ремонт и реконструкция приводит владение к уровню его расширения, а премиальная отделка и индивидуальные решения держат его регистр. Наши работы в Сен-Поль-де-Ванс согласуются именно с этим пейзажем.