Extensions & aménagements de villas à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Deux situations, deux façons d’agrandir. Dans le village portuaire, le bâti est mitoyen et de gabarit modeste : le mètre carré ne se prend ni sur le voisin ni sur la rue, il se gagne à l’intérieur du volume — un comble investi, un niveau bas rendu à l’usage. Sur les grandes propriétés isolées dans leurs parcs, la question s’inverse : la place ne manque pas, mais c’est le parc qui fait la valeur du lieu, et l’on n’y pose pas une orangerie, un pool-house ou une dépendance là où le plan les appelle — on les pose là où le jardin les accepte.

L’exposition change d’un versant à l’autre, et elle décide de l’implantation avant de décider des matières. Le flanc tourné vers la rade voisine et celui qui ouvre sur la baie orientale ne reçoivent ni le même soleil ni le même vent : un bassin ne s’y évapore pas au même rythme, une pergola n’y protège pas des mêmes heures, une terrasse n’y devient pas praticable au même moment de la journée. Les jardins de la presqu’île tiennent d’ailleurs autant du bâti que du végétal — escaliers de pierre, bassins, pergolas sont des ouvrages maçonnés qui vivent dehors, sous l’eau et sous le sel, et se conçoivent avec l’exigence que l’on met à un bâtiment.

Le Cap Ferrat fait l’objet d’un classement au titre des sites par arrêté du 15 juillet 1975. En site classé, les travaux sont soumis à autorisation spéciale du préfet ou du ministre chargé des sites selon leur importance — un régime plus exigeant que la déclaration préalable qui suffit sur un site inscrit. La presqu’île est en outre couverte par le site Natura 2000 « Cap Ferrat », référencé FR9301996, qui fait l’objet d’un document d’objectifs. Un agrandissement ne s’instruit donc pas devant un guichet unique, et l’ordre dans lequel les avis se demandent pèse sur le calendrier autant que le dessin lui-même.

Commune littorale, elle applique la bande des cent mètres à compter de la limite haute du rivage, inconstructible hors espaces urbanisés, et le régime des espaces proches du rivage, où l’extension de l’urbanisation n’est admise que limitée et justifiée. C’est ce qui conditionne toute extension d’emprise côté mer, et c’est la question à instruire avant le dessin, jamais après. Nous ne promettons pas une autorisation : nous disons ce que le lieu permet d’espérer.

Le classement du Cap n’est pas la seule couche. La commune est comprise en totalité dans le site inscrit « Littoral de Nice à Menton », institué par arrêté du 20 mars 1973, qui couvre 9 426 hectares sur quinze communes. S’y ajoutent, sur le même territoire, l’inscription des terrains littoraux du Cap Ferrat du 12 septembre 1966 et le classement du domaine public maritime du 30 juin 1972. Quatre actes, quatre périmètres, quatre régimes qui ne se recouvrent pas exactement. La première question d’un agrandissement n’est donc pas ce que l’on veut bâtir, mais sous lequel de ces périmètres se trouve l’endroit où l’on voudrait le bâtir.

Un agrandissement n’arrive jamais seul. Le gros œuvre et la structure disent ce que le terrain et le bâti existant peuvent porter ; une rénovation complète met la demeure au niveau de ce qu’on lui ajoute, faute de quoi l’ajout souligne l’ancien au lieu de le servir ; les finitions et le sur-mesure accordent les matières de l’une à celles de l’autre, jusqu’à ce que la jonction cesse de se voir. C’est dans cet ordre que se tiennent nos savoir-faire à Saint-Jean-Cap-Ferrat.