Прибудови та облаштування вілл у Сен-Поль-де-Ванс

Муніципальний регламент дуже точно розв’язує питання, від якого залежить здійсненність прибудови. Коефіцієнт плями забудови включає балкони, прилеглі сходи, ґанки та тераси, прибудовані до будинку, — а також підвали й заглиблені об’єми. З розрахунку він вилучає чаші: басейн, накопичувальну ємність чи резервуар для води, декоративні бортики, а також звиси покрівлі, що не спираються ні на стовпи, ні на консолі. Чаша, отже, витрачає не той самий ресурс, що тераса, — і це скеровує проєкт від першого ескізу.

У секторах UC1, UC2 і UC3 два коефіцієнти додаються: загальний, обчислений без терас, і окремий коефіцієнт для терас, який до нього додається. Вільні ділянки відкритого ґрунту відповідають так само суворому означенню: поверхня, що не несе ні споруди, ні проїзду, ні стоянки, ні тераси, ні басейну, ні штучного газону, і проникність якої не може бути порушена жодним облаштуванням. Комірчасті конструкції, засіяні травою, до неї не зараховують.

Поділ ділянки припустимий за однієї умови: щоб усі нові земельні одиниці — і материнська ділянка після відокремлення — водночас дотримували плями забудови, обох правил розміщення щодо проїздів і меж суміжних володінь, а також частки вільного відкритого ґрунту. Відокремлення частки, отже, не звільняє первісну землю від її обов’язків. Цей розрахунок ведуть перед тим, як креслити, і ніколи після.

Регламент, крім того, прямо забороняє насипи та підсипання, виконані будівельним ґрунтом, зокрема для вирівнювання під’їзду: земля, вийнята з котловану, не може слугувати для вирівнювання схилу на місці — її вивозять. Промивні води фільтрів басейнів, фонтанів і декоративних чаш надходять до громадської мережі через оглядовий колодязь-гасник з обмежувачем витрати діаметром сорок міліметрів, обмеженим двома з половиною літрами на секунду, — деталь виконання, яку передбачають на стадії проєкту, а не під час наповнення.

Створити терасу — не просто скласти мур. Регламент вимагає, щоб ділянки, оброблені рестанками, повторювали ухил місцевості, а мури розділялися озелененими терасами завширшки не менше двох з половиною метрів. Це правило рисунка такою ж мірою, як і правило стійкості: воно виключає нагромадження близько поставлених стінок, яке дало б рівний майданчик малою ціною, і зобов’язує проєкт іти за схилом, а не суперечити йому.

За мурами територія зайнята масами, бастидами й віллами, поставленими на сільськогосподарських терасах і в лісистих угіддях: саме там, і тільки там, вимальовуються прибудова, пул-хаус або сад. Загальнобудівельні та конструктивні роботи готують те, що додають, преміальний ремонт і реконструкція приводить володіння до рівня його розширення, а індивідуальне оздоблення та рішення тримають його регістр. Наші роботи в Сен-Поль-де-Ванс узгоджуються саме з цим краєвидом.