Extensions & aménagements de villas à Villefranche-sur-Mer

Ici, aucune parcelle n’échappe au périmètre. La commune entière est comprise dans le site inscrit « Littoral de Nice à Menton », institué par arrêté du 20 mars 1973 ; un terrain du Cap Roux y est de surcroît classé depuis le 24 décembre 1913. Le col, les versants de la Corne d’Or, les abords de la Basse Corniche et le centre ancien relèvent donc du même régime de fond. Il n’existe pas, à Villefranche, d’endroit discret où poser un volume en s’épargnant la procédure. Cela ne ferme rien ; cela oblige seulement à commencer par le dossier plutôt que par le dessin.

Ce régime a une mécanique précise. L’inscription oblige à ne pas entreprendre de travaux autres que ceux d’entretien des constructions sans avoir avisé l’administration quatre mois à l’avance (code de l’environnement, art. L341-1). Cette information préalable est adressée au préfet, qui recueille l’avis de l’architecte des Bâtiments de France ; lorsque les travaux relèvent d’une autorisation d’urbanisme, la demande de permis ou la déclaration préalable en tient lieu (art. R341-9). Et toute démolition y est soumise à permis de démolir (code de l’urbanisme, art. R*421-28). Déposer un muret, supprimer une annexe, ouvrir un pignon ne sont donc pas des préliminaires : ce sont des actes instruits.

La mer impose sa propre échelle. Les cent premiers mètres depuis le rivage demeurent fermés à la construction en dehors des parties déjà urbanisées ; au-delà, dans les espaces proches du rivage, l’urbanisation ne peut croître que de façon limitée et justifiée. L’une de ces règles trace une ligne, l’autre apprécie une mesure — et c’est la seconde qui décide le plus souvent du sort d’un agrandissement, puisqu’elle pèse le volume ajouté et non son seul emplacement. Nous établissons donc l’enveloppe avant de dessiner : hauteur, emprise, retrait, proportion de l’ajout au bâti qui le reçoit. Un dessin qui part de l’enveloppe s’instruit ; un dessin qui l’ignore se refait.

Deux couches locales s’y ajoutent. Le centre est couvert, sur une part substantielle, par un régime de protection au titre des abords, qui porte sur l’aspect extérieur — donc sur ce qu’un ajout donne à voir. Les deux ports de la commune, la Darse et la Santé, figurent par ailleurs parmi les sites portuaires faisant l’objet de protections patrimoniales dans la métropole niçoise. Sur les versants, la covisibilité fait le reste du travail : un volume qui ne gêne aucun voisin de plain-pied peut se voir depuis toute la rade. C’est le point de vue de l’autre rive qui arbitre, pas celui du jardin.

Hors vieille ville, la commune se développe à flanc de colline sur les versants dominant la rade, en villas implantées en terrasses successives. Un agrandissement s’y dessine en coupe avant de se dessiner en plan : on cherche un niveau, une avancée, une terrasse couverte, rarement une emprise nouvelle au sol. La rade tourne par ailleurs le bâti plein sud sur une large ouverture maritime — forte réverbération, ensoleillement long, exposition saline continue sur les façades qui la regardent. Une pergola s’y dimensionne pour l’heure la plus dure et non pour la plus douce ; un bassin se place là où l’évaporation et le vent le laissent tranquille ; une baie se protège avant d’être agrandie.

Un ajout ne se tient jamais seul. Ce que la pente et les murs existants acceptent de reprendre relève du gros œuvre ; la mise à niveau de la demeure qui reçoit l’ajout relève de la rénovation de prestige ; l’accord des matières entre l’ancien et le neuf relève des finitions et du sur-mesure. Reste la question qui tranche ici, et qu’aucun des trois ne résout seul : ce que l’ensemble donnera à lire depuis l’autre rive de la rade. Nos savoir-faire à Villefranche-sur-Mer s’ordonnent autour d’elle.