Rénovation de prestige

Notre périmètre réunit des architectures qui n’appellent ni les mêmes gestes ni les mêmes matières. Les villas de villégiature du littoral associent staff, stucs, marbres, ferronneries ouvragées et menuiseries à petits bois. Les immeubles bourgeois du XIXᵉ siècle portent plâtre mouluré, parquets et cheminées de marbre. Les noyaux villageois — bourgs perchés, quartiers de pêcheurs — offrent un bâti mitoyen serré, de pierre et de chaux. Les mas et bastides tiennent à l’enduit teinté dans la masse et à la tuile canal. Le contemporain de bord de mer, enfin, joue les grandes menuiseries et la serrurerie fine.

Reconnaître le registre avant de choisir la matière n’est pas une élégance d’historien : c’est ce qui évite de poser un vocabulaire de villa dans une maison de bourg. Un décor se relève avant d’être déposé, et se restitue au modèle plutôt qu’au catalogue.

Trois notions que le langage courant confond et que le droit sépare. Dans un site inscrit, tous travaux modifiant l’aspect des lieux sont soumis à déclaration préalable auprès de l’administration ; dans un site classé, à autorisation spéciale du préfet ou du ministre chargé des sites selon leur importance. Depuis la loi du 7 juillet 2016 relative à la liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine, les secteurs sauvegardés créés auparavant sont devenus de plein droit des sites patrimoniaux remarquables, sans nouvelle procédure de classement.

Ce ne sont ni les mêmes dossiers, ni les mêmes délais, ni les mêmes interlocuteurs. Le régime applicable se vérifie au tout début : il détermine ce que le projet peut viser, donc le programme lui-même. Une rénovation qui découvre son régime après le chiffrage a chiffré autre chose que ce qu’elle fera.

Le périmètre n’est pas homogène juridiquement, et l’ignorer se paie. Dix communes relèvent du code de l’urbanisme français et du régime littoral : la bande des cent mètres à compter de la limite haute du rivage y est inconstructible hors espaces urbanisés, et l’extension de l’urbanisation dans les espaces proches du rivage n’y est admise que limitée et justifiée. Saint-Paul-de-Vence, seule commune non littorale, y échappe.

Monaco est un État souverain : ni le code de l’urbanisme français, ni la loi Littoral, ni le régime français des abords de monuments historiques ne s’y appliquent. Une habitude prise à Nice ne s’y transpose pas, et le vocabulaire lui-même diffère. Saint-Tropez, enfin, est dans le Var : les doctrines de site des Alpes-Maritimes et le zonage sismique du département ne s’y transposent pas davantage. Un même métier, trois cadres, et la première chose à établir sur un projet est celui dont il relève.