Пристройки и обустройство вилл в Сен-Жан-Кап-Ферра

Две ситуации — два способа расширяться. В портовом посёлке застройка смежная и скромного габарита: квадратный метр не берут ни у соседа, ни у улицы — его выгадывают внутри объёма, обживая чердак или возвращая к жизни нижний уровень. На больших владениях, уединённых в парках, вопрос переворачивается: места хватает, но ценность места создаёт именно парк, и оранжерею, павильон при бассейне или флигель ставят не там, где их зовёт план, а там, где их принимает сад.

Экспозиция меняется от склона к склону, и она решает размещение прежде, чем решает материалы. Сторона, обращённая к соседнему рейду, и сторона, что открывается на восточный залив, получают ни одинакового солнца, ни одинакового ветра: бассейн испаряется здесь не с той же скоростью, пергола укрывает не в те же часы, терраса становится пригодной не в тот же час дня. Сады полуострова к тому же принадлежат строительству не меньше, чем растительности: каменные лестницы, бассейны, перголы — это каменные сооружения, живущие снаружи, под водой и под солью, и задумывают их с той же требовательностью, что и здание.

Кап-Ферра отнесён к охраняемым объектам постановлением от 15 июля 1975 года. На объекте, отнесённом к охраняемым, работы требуют особого разрешения префекта или профильного министра в зависимости от их значимости — режим более строгий, чем предварительное уведомление, которого достаточно на объекте внесённом. Территория полуострова, кроме того, покрыта участком европейской сети Natura 2000 под кодом FR9301996, для которого составлен документ целей. Расширение поэтому не рассматривается в одном окне, и порядок, в котором запрашивают заключения, весит на сроках не меньше, чем сам чертёж.

Как прибрежная коммуна она применяет стометровую полосу, отсчитываемую от верхней границы берега и незастраиваемую вне урбанизированных пространств, и режим пространств, близких к берегу, где расширение урбанизации допускается лишь ограниченным и обоснованным. Именно это обусловливает всякое расширение застройки со стороны моря, и этот вопрос разбирают до чертежа, а не после. Мы не обещаем разрешения: мы говорим, на что позволяет надеяться место.

Отнесение мыса к охраняемым объектам — не единственный слой. Коммуна целиком входит в состав внесённого объекта «Побережье от Ниццы до Ментона», учреждённого постановлением от 20 марта 1973 года и покрывающего 9 426 гектаров на пятнадцати коммунах. К этому добавляются на той же территории внесение прибрежных земель мыса от 12 сентября 1966 года и отнесение морского общественного достояния к охраняемым от 30 июня 1972 года. Четыре акта, четыре периметра, четыре режима, которые не совпадают в точности. Первый вопрос расширения — поэтому не что именно хотят построить, а под каким из этих периметров находится место, где хотели бы строить.

Расширение никогда не приходит одно. Общестроительные и конструктивные работы говорят, что способны нести грунт и существующая застройка; комплексный ремонт приводит резиденцию к уровню того, что к ней добавляют, — иначе добавленное подчёркивает старое вместо того, чтобы ему служить; премиальная отделка и индивидуальные решения согласуют материи одной с материями другого, пока стык не перестанет быть виден. Именно в этом порядке держатся наши работы в Сен-Жан-Кап-Ферра.