Rénovation de prestige à Saint-Jean-Cap-Ferrat

La presqu’île concentre un ensemble de villas de villégiature bâties pour une clientèle internationale entre la fin du XIXᵉ siècle et l’entre-deux-guerres. Deux d’entre elles disent le niveau d’exigence du lieu : la Villa Ephrussi de Rothschild, dite Villa Île-de-France, élevée entre 1905 et 1912 dans un parti néo-Renaissance, et la Villa Santo Sospir, construite en 1931 sur le versant ouest, dont le décor intérieur est signé Jean Cocteau — labellisée Patrimoine du XXᵉ siècle le 28 novembre 2000, puis protégée au titre des monuments historiques le 10 décembre 2001. Rénover ici suppose de savoir ce que l’on a devant soi avant d’ouvrir quoi que ce soit.

Le bâti se répartit en deux mondes : le village portuaire, dense et de gabarit modeste, et les grandes propriétés isolées dans des parcs. Le vocabulaire décoratif des secondes associe marbres, staff et stucs, ferronneries ouvragées et menuiseries à petits bois — un ensemble exposé, ici, sur trois côtés à l’atmosphère marine. C’est ce qui commande l’ordre des travaux : on relève et on protège le décor avant toute dépose, on traite ferrures et serrureries pour un milieu salin, et l’on ne remet en peinture qu’une fois l’enveloppe étanche.

Le Cap Ferrat fait l’objet d’un classement au titre des sites, par arrêté du 15 juillet 1975. La conséquence est directe pour un maître d’ouvrage : en site classé, les travaux relèvent d’une autorisation spéciale du préfet ou du ministre chargé des sites selon leur importance — un régime plus contraignant que celui du site inscrit, où une déclaration préalable suffit. Une rénovation qui modifie l’aspect extérieur d’une demeure ne se traite donc pas comme un réaménagement intérieur, et le calendrier d’un ouvrage se construit à partir de cette formalité, non l’inverse.

La presqu’île est par ailleurs couverte par le site Natura 2000 « Cap Ferrat », référencé FR9301996, qui fait l’objet d’un document d’objectifs. S’y ajoute le cadre commun aux communes littorales : la bande des cent mètres à compter de la limite haute du rivage est inconstructible hors espaces urbanisés, et l’extension de l’urbanisation dans les espaces proches du rivage n’est admise que limitée et justifiée. Sur une propriété du Cap ou de la pointe Saint-Hospice, ces couches se lisent ensemble, parcelle par parcelle.

La presqu’île est desservie par un réseau viaire en cul-de-sac : on y entre et l’on en sort par le même goulet, sans itinéraire de contournement. Rien ne s’y improvise en matière de livraison, et une benne mal placée immobilise davantage qu’un chantier. Les secteurs n’ont pas la même logistique : les grandes propriétés du Cap sont closes et desservies par des voies privées ; le village impose l’échelle serrée du bourg portuaire, ses quais et ses ruelles ; Passable, sur le versant ouest, ajoute la pente. Le phasage tient compte de cette géographie avant de tenir compte du programme.

Un ouvrage complet convoque nos autres savoir-faire au fil du chantier : le gros œuvre et la structure pour reprendre un soutènement de jardin en terrasses, les finitions et le sur-mesure pour restituer un stuc ou une boiserie relevés avant dépose, les extensions et aménagements lorsqu’une piscine ou une orangerie entre au programme. Le dirigeant tient le fil du premier relevé à la levée des réserves. La page de zone d’intervention dédiée à la presqu’île réunit ces quatre métiers.