Rénovation de prestige à Roquebrune-Cap-Martin

La commune juxtapose deux registres architecturaux rarement voisins. Le village a conservé son caractère médiéval : ruelles étroites couvertes de voûtes romanes, maisons anciennes, rue Moncollet, escaliers. Il est dominé par le château dit Grimaldi, fortification de la fin du Xᵉ siècle dont le donjon, haut de vingt-six mètres, est réputé le plus ancien donjon encore debout en France ; il est inscrit au titre des monuments historiques par arrêté du 28 février 1927. Rénover une maison de ce tissu, c’est travailler dans des maçonneries anciennes et des volumes voûtés qui ne se redessinent pas.

Au Cap-Martin, le bâti est d’un tout autre siècle : la villa E-1027 conçue par Eileen Gray, le Cabanon réalisé par Le Corbusier en 1952, les Unités de camping et le restaurant L’Étoile de Mer forment un ensemble du mouvement moderne sur une emprise d’environ deux mille neuf cent soixante-dix mètres carrés — le Cabanon étant inscrit depuis juillet 2016 sur la liste du patrimoine mondial, au sein de la série « L’Œuvre architecturale de Le Corbusier ». Le registre matière qui en découle — parois de bois, matériaux industriels, volumes minimaux — appelle un vocabulaire de finition étranger à celui du village.

La présence du château inscrit dans le village et d’un bien du patrimoine mondial au Cap-Martin emporte des contraintes patrimoniales de nature différente sur les deux secteurs de la commune. On ne transpose donc rien d’un secteur à l’autre : ce qui vaut aux abords d’un monument inscrit ne vaut pas dans l’environnement d’un bien inscrit au patrimoine mondial, et réciproquement. Une rénovation se cadre ici secteur par secteur, à partir de ce que le lieu protège précisément.

Le Cap-Martin est en outre un site propriété du Conservatoire du littoral, ce qui y emporte un régime de gestion et d’intervention spécifique. À cela s’ajoute le cadre littoral commun aux communes riveraines : bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, extension de l’urbanisation limitée et justifiée dans les espaces proches du rivage. Sur une presqu’île boisée où l’exposition maritime est sévère, la question du renouvellement des ouvrages exposés se pose à chaque campagne de travaux.

Le village médiéval est desservi par des ruelles en escalier et des passages voûtés. Le portage manuel y est la règle, et le gabarit des ouvrages transportables est limité par la largeur des passages : c’est une donnée de conception, pas une difficulté d’exécution — un plan de travail, une huisserie, une vasque se dessinent en fonction de ce qui peut entrer. La commune s’étire par ailleurs du village haut jusqu’au front de mer de Carnolès : la distance et la dénivelée entre secteurs conditionnent l’organisation de la journée de chantier autant que le programme lui-même.

Une rénovation menée de bout en bout appelle nos autres savoir-faire selon le secteur : le gros œuvre et la structure pour reprendre une voûte romane du village ou un soutènement boisé du Cap-Martin, les finitions et le sur-mesure pour des ouvrages taillés au gabarit des passages, les extensions et aménagements quand une terrasse gagne sur la pente qui descend vers Carnolès. Le dirigeant conduit l’ensemble d’un bout à l’autre. La page de zone d’intervention de la commune réunit ces quatre métiers.