Rénovation de prestige à Nice

Nice a été inscrite le 27 juillet 2021 sur la liste du patrimoine mondial sous l’intitulé « Nice, la ville de la villégiature d’hiver de riviera », au titre du critère (ii) : l’inscription retient la fusion d’influences britanniques, italiennes, françaises et russes, qui a produit une diversité de styles architecturaux et de décors. Le bâti se répartit entre le tissu ancien du Vieux-Nice — immeubles hauts, étroits et mitoyens —, les immeubles bourgeois du XIXᵉ siècle et de la Belle Époque, et les villas de villégiature des collines. Trois bâtis, trois manières de conduire une rénovation complète.

Dans un appartement bourgeois, le décor relève du staff et du plâtre mouluré, des parquets, des cheminées de marbre et des menuiseries à petits bois. Or le staff est le premier ouvrage perdu lors des rénovations successives : sa restitution suppose un relevé avant dépose, pas une reconstitution après coup. Côté structure, la prudence est du même ordre — dans un immeuble ancien mitoyen sur cour, les descentes de charges sont partagées avec les immeubles voisins, et l’ouverture d’un mur porteur engage la structure d’un ensemble et non d’un seul logement.

Le secteur sauvegardé du Vieux-Nice a été créé par décret du 11 septembre 1969 et étendu par décret du 28 janvier 1985 ; il est délimité au sud par la mer, à l’ouest par le Paillon, au nord par la place Garibaldi et à l’est par le port. Son plan de sauvegarde et de mise en valeur a été approuvé par décret du 17 décembre 1993 et modifié par décret du 22 octobre 1997 : c’est ce document, et non le seul plan local d’urbanisme métropolitain, qui régit les travaux dans le périmètre. Depuis la loi du 7 juillet 2016, les secteurs sauvegardés sont devenus de plein droit des sites patrimoniaux remarquables.

La ville en compte un second : le quartier du Port, établi le 9 novembre 1994, organisé autour des places Garibaldi et Île-de-Beauté selon un plan urbain de 1844 inspiré du modèle turinois. À ces protections nationales s’ajoute une obligation de gestion et de préservation de la valeur universelle exceptionnelle du bien inscrit — lequel couvre cinq cent vingt-deux hectares entourés d’une zone tampon de quatre mille deux cent quarante-trois hectares, du Mont Boron aux collines de Cimiez et des Baumettes. Savoir dans quelle couche se trouve une adresse est le premier travail d’un projet niçois.

Nice est la seule commune de notre périmètre où l’occupation temporaire du domaine public s’inscrit dans un contexte de grande ville : circulation dense, transports en commun de surface, commerces en rez-de-chaussée. Le Vieux-Nice, lui, est un tissu de ruelles inaccessibles aux véhicules de chantier courants — l’approvisionnement s’y fait par portage ou par créneaux horaires de livraison encadrés. Dans les immeubles bourgeois du centre, les cages d’escalier historiques et leurs garde-corps sont des ouvrages protégés en eux-mêmes : leur protection pendant les travaux est un poste à part entière, pas une précaution de bon sens.

Une rénovation complète appelle ici nos autres savoir-faire dans un ordre imposé par le bâti : le gros œuvre et la structure quand une ouverture engage un mur mitoyen sur cour, les finitions et le sur-mesure pour restituer un plâtre mouluré relevé avant dépose, les extensions et aménagements lorsqu’une villa de Cimiez ou des Baumettes gagne une terrasse sur la pente. Le dirigeant reste l’interlocuteur unique, du relevé à la livraison. La page de zone d’intervention consacrée à la ville rassemble ces quatre métiers.