Rénovation de prestige à Cannes

Le bâti cannois combine trois échelles distinctes. Le Suquet, vieille ville, s’organise autour du château de la Castre et de l’église Notre-Dame-d’Espérance, sur la colline dominant le vieux port. La Croisette porte un front bâti de palaces de la Belle Époque et de l’entre-deux-guerres, dont plusieurs constituent des repères architecturaux protégés. Les collines de La Californie et de Super Cannes portent enfin un tissu de villas de villégiature issu de la clientèle hivernante du XIXᵉ siècle, complété par des villas d’architecte du XXᵉ. Une rénovation complète ne se conduit pas de la même façon dans ces trois mondes.

Le registre décoratif des palaces et des villas cannoises associe stucs et staff, marbres, ferronneries et menuiseries ouvragées, dans une échelle et un niveau de finition propres à l’hôtellerie de luxe historique. L’exigence de reprise en découle : les moulures y sont plus développées, les hauteurs plus généreuses, les appareillages de marbre plus grands que dans un appartement bourgeois ordinaire. On relève avant de déposer, on reproduit au profil d’origine, et l’on n’arbitre jamais un raccord de moulure au pied du mur.

La présence de monuments historiques protégés — le château de la Castre, le Fort Royal sur l’île Sainte-Marguerite, des édifices de la Croisette — emporte un régime de protection des abords sur plusieurs secteurs de la commune. Une intervention sur l’aspect extérieur d’un immeuble situé dans l’un de ces périmètres s’instruit à ce titre, en sus des règles d’urbanisme applicables. Les îles de Lérins font partie du territoire communal, ce que l’on oublie souvent lorsqu’on raisonne sur les protections cannoises.

Cannes appartient par ailleurs à la communauté d’agglomération Cannes Pays de Lérins, cadre intercommunal de sa planification urbaine, et le cadre littoral commun s’y applique : bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, extension de l’urbanisation limitée et justifiée dans les espaces proches du rivage. Sur les hauteurs de Super Cannes, où les propriétés sont en pente et les soutènements nombreux, ce sont la déclivité et la visibilité depuis la baie qui pèsent le plus dans un dossier.

La Croisette et le centre subissent un calendrier d’événements internationaux qui structure l’année et restreint fortement l’occupation de la voirie pendant ces périodes. Un chantier de front de mer se planifie donc à rebours de ce calendrier, et non l’inverse. Le Suquet pose une contrainte d’une autre nature : c’est un tissu de ruelles en escalier sur la colline, où les engins n’accèdent pas et où l’approvisionnement se fait par portage. À Palm Beach, sur la pointe de la Croisette, c’est l’exposition sur plusieurs orientations qui gouverne le choix des ouvrages posés à l’extérieur.

Une rénovation complète appelle ici nos autres savoir-faire selon le secteur : le gros œuvre et la structure pour un soutènement de colline ou une reprise en sous-œuvre, les finitions et le sur-mesure lorsque stucs, marbres et ferronneries retrouvent leur profil, les extensions et aménagements quand une terrasse sur la baie ou un pool-house entre au programme. Le dirigeant conduit le chantier de bout en bout. La page de zone d’intervention consacrée à la ville rassemble ces quatre métiers.