Gros œuvre & structure à Nice

Le bâti niçois se répartit entre le tissu ancien du Vieux-Nice — immeubles hauts, étroits et mitoyens —, les immeubles bourgeois du XIXᵉ siècle et de la Belle Époque, et les villas de villégiature des collines. Dans un immeuble ancien mitoyen sur cour, les descentes de charges sont partagées avec les immeubles voisins : l’ouverture d’un porteur y engage la structure d’un ensemble, et non celle d’un seul logement. C’est le fait le plus souvent ignoré des projets qui arrivent jusqu’à nous, et c’est celui qui décide de la faisabilité.

Le secteur sauvegardé du Vieux-Nice a été créé par décret du 11 septembre 1969 et étendu par décret du 28 janvier 1985 ; il est délimité au sud par la mer, à l’ouest par le Paillon, au nord par la place Garibaldi et à l’est par le port. La commune relève par ailleurs de la zone de sismicité 4, la plus contraignante du territoire métropolitain continental, au sens du décret n° 2010-1255 — une donnée qui pèse directement sur toute reprise en sous-œuvre comme sur toute surélévation.

Le plan de sauvegarde et de mise en valeur du Vieux-Nice a été approuvé par décret du 17 décembre 1993 et modifié par décret du 22 octobre 1997 : dans le périmètre, c’est ce document, et non le seul plan local d’urbanisme métropolitain, qui régit les travaux. Depuis la loi du 7 juillet 2016, les deux secteurs sauvegardés niçois — le Vieux-Nice et le quartier du Port, établi le 9 novembre 1994 — sont devenus de plein droit des sites patrimoniaux remarquables, sans nouvelle procédure. Nice est enfin inscrite depuis le 27 juillet 2021 sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui ajoute une obligation de gestion aux protections nationales déjà en vigueur.

Le Vieux-Nice est un tissu de ruelles inaccessibles aux véhicules de chantier courants : l’approvisionnement s’y fait par portage ou par créneaux horaires de livraison encadrés. Dans les immeubles bourgeois du centre, les cages d’escalier historiques et leurs garde-corps sont des ouvrages protégés en eux-mêmes, et leur protection pendant le chantier est un poste à part entière. Les villas des collines — Cimiez, Mont Boron — sont desservies par des voies en lacets à forte pente, avec des accès souvent en contrebas ou en surplomb de la voie. Nice est la seule commune de notre périmètre où l’occupation temporaire du domaine public s’inscrit dans un contexte de grande ville.

Le Vieux-Nice pratique la génoise en couronnement de façade et les plafonds à la génoise en intérieur : un registre constructif italien plus que français, qu’une reprise doit savoir lire avant de savoir refaire. Le décor de façade niçois recourt traditionnellement à l’enduit peint et au trompe-l’œil — encadrements, bossages et modénatures y sont souvent peints plutôt que sculptés. Sur le front de mer, la Promenade des Anglais et le quai des États-Unis subissent un dépôt salin dont les collines de Cimiez, à quelques kilomètres, sont largement préservées.

Une structure comprise avant d’être ouverte, c’est ce qui permet ensuite à une rénovation complète de réveiller moulures et parquets sans fragiliser l’immeuble, aux finitions et au sur-mesure de retrouver le geste d’origine, et à une extension ou une terrasse de s’envisager sur les hauteurs. Nos savoir-faire à Nice partent tous de là.