Преміальний ремонт і реконструкція у Ніцці

Ніццу 27 липня 2021 року внесено до списку всесвітньої спадщини під назвою «Ніцца, місто зимового курорту Рив’єри», за критерієм (ii): внесення відзначає злиття британських, італійських, французьких і російських впливів, що породило розмаїття архітектурних стилів та оздоблення. Забудова розподіляється між давньою тканиною Старої Ніцци — високими, вузькими, прилеглими будинками, — буржуазними будинками XIX століття та Прекрасної епохи й курортними віллами пагорбів. Три забудови, три способи вести комплексний ремонт.

У буржуазних апартаментах оздоблення належить до ліпнини та профільованого гіпсу, до паркету, мармурових камінів і палітурок із дрібним склінням. Тим часом ліпнина — перше, що втрачається при послідовних ремонтах: її відновлення передбачає обмір до демонтажу, а не відтворення заднім числом. З боку конструкції обережність того самого ґатунку: у давньому прилеглому будинку навколо двору шляхи передавання навантажень поділені із сусідніми будинками, і розкриття несучої стіни зачіпає конструкцію цілого кварталу, а не одного житла.

Заповідний сектор Старої Ніцци створено декретом від 11 вересня 1969 року та розширено декретом від 28 січня 1985 року; він обмежений з півдня морем, із заходу річкою Пайон, з півночі площею Гарібальді, зі сходу портом. План його охорони та впорядкування затверджено декретом від 17 грудня 1993 року й змінено декретом від 22 жовтня 1997 року: саме цей документ, а не сам лише місцевий містобудівний план метрополії, регулює роботи в периметрі. Від закону від 7 липня 2016 року заповідні сектори стали заповідними територіями спадщини в силу самого закону.

У місті є й другий: квартал порту, встановлений 9 листопада 1994 року й організований навколо площ Гарібальді та Іль-де-Боте за містобудівним планом 1844 року туринського взірця. До цих національних охоронних заходів додається обов’язок керувати й зберігати визначну універсальну цінність внесеного об’єкта, який покриває п’ятсот двадцять два гектари, оточені буферною зоною в чотири тисячі двісті сорок три гектари, від Мон-Борона до пагорбів Сім’є та Ле-Бомет. Знати, у якому шарі перебуває адреса, — перша робота будь-якого тутешнього проєкту.

Ніцца — єдина комуна нашої території, де тимчасове зайняття громадського простору відбувається в умовах великого міста: щільний рух, наземний громадський транспорт, крамниці на перших поверхах. Стара Ніцца, своєю чергою, — тканина вуличок, недоступних звичайній будівельній техніці: постачання йде ручним перенесенням або у відведені годинні вікна доставок. У буржуазних будинках центру історичні сходові клітки та їхні огорожі самі по собі є охоронюваними виробами: їхній захист на час робіт — окрема стаття, а не міркування здорового глузду.

Комплексний ремонт кличе тут наші інші ремесла в порядку, нав’язаному забудовою: загальнобудівельні та конструктивні роботи — коли проріз зачіпає спільну стіну навколо двору; індивідуальне оздоблення та рішення — щоб повернути профільований гіпс, обміряний до демонтажу; прибудови та облаштування вілл — коли вілла в Сім’є чи Ле-Бомет виграє терасу на схилі. Керівник лишається єдиною відповідальною особою, від обміру до здачі. Сторінка регіону роботи, присвячена місту, збирає ці чотири ремесла.