Сколько длится полное обновление виллы?

Мы не называем срока, пока не обследовали и не зондировали, и предпочитаем объяснить почему. Календарь обновления — не площадь, помноженная на выработку: это последовательность этапов, каждый из которых ждёт предыдущего, пересечённая тремя часами, которые не наши, — административного рассмотрения, материалов, дома или соседства. Зато до начала мы можем сказать, что именно пойдём проверять, в каком порядке и в какой момент цифра перестанет быть предположением.

Нужен ли архитектор, чтобы обновить виллу?

Во Франции обращение к архитектору обязательно для составления архитектурного проекта при заявлении на разрешение на строительство, кроме случая физического лица, которое строит или изменяет для себя ниже порога площади пола, установленного декретом, — сегодня это сто пятьдесят квадратных метров, причём порог оценивается по итогу после работ. В Монако это рассуждение неприменимо: дело должно быть подписано архитектором, внесённым в Орден архитекторов Княжества, и порога освобождения там нет. Мы — исполнительное предприятие и работаем с архитекторами; когда проект требует архитектора, наш первый совет — его пригласить.

Можно ли обновлять обитаемую резиденцию или квартиру в жилом доме?

Да, при условии что регламент объекта рассматривается как отдельная работа. Он определяет, как защищены общие части, каковы часы, каким путём выносится строительный мусор и что происходит, если что-либо повреждено. Шумные работы сосредоточиваются в коротком окне; остальное время отдано тихим. Это прежде всего ограничение планирования, а уже потом — инструмента, и готовится оно заранее, никогда не по ходу.

Мастерство

Премиальный ремонт и реконструкция

Полное преображение резиденции от А до Я с единственным ответственным лицом — руководителем.

Полностью обновить резиденцию — значит держать одну нить от обследования до передачи ключей: конструкция, инженерные системы, оболочка, материалы, отделка. На Лазурном берегу это делается на застройке, почти никогда не задуманной для того, чего от неё хотят сегодня, — курортные виллы, буржуазные дома, дома старых кварталов, провансальские усадьбы. Работа состоит в том, чтобы ввести современный комфорт в объёмы, составляющие ценность места, не испортив их.

Работу ведёт единственный собеседник. Турик Володимир присутствует на каждом объекте, выбирает материалы, руководит каждой специальностью и проверяет каждую отделку. Именно это позволяет решить в течение часа то, что открылось при разборке, — а почти все решения обновления рождаются из находки.

Пять регистров застройки, единый уровень взыскательности

Наш периметр объединяет архитектуру, требующую ни одних и тех же приёмов, ни одних и тех же материалов. Курортные виллы побережья соединяют лепнину, штук, мрамор, художественный металл и столярку с мелкой расстекловкой. Буржуазные дома XIX века несут профилированный гипс, паркеты и мраморные камины. Деревенские ядра — нагорные городки, кварталы рыбаков — дают плотную смежную застройку из камня и извести. Усадьбы держатся штукатурки, окрашенной в массе, и желобчатой черепицы. Приморская современность, наконец, играет крупной столяркой и тонким металлом.

Распознать регистр до выбора материала — не изящество историка: именно это удерживает от того, чтобы поместить словарь виллы в дом старого квартала. Декор фиксируют до демонтажа и восстанавливают по образцу, а не по каталогу.

Включённая территория, охраняемая территория, выдающаяся территория наследия

Три понятия, которые обиходная речь смешивает, а право разделяет. На включённой территории любые работы, изменяющие облик места, подлежат предварительному заявлению в администрацию; на отнесённой к охраняемым — особому разрешению префекта или министра, ведающего территориями, в зависимости от их значимости. С момента закона от 7 июля 2016 года о свободе творчества, архитектуре и наследии ранее учреждённые охранные секторы стали в силу закона выдающимися территориями наследия, без новой процедуры отнесения.

Это ни одни и те же дела, ни одни и те же сроки, ни одни и те же собеседники. Применимый режим проверяется в самом начале: он определяет, на что проект может рассчитывать, а значит и саму программу. Обновление, узнающее свой режим после расчёта, рассчитало не то, что будет делать.

Одиннадцать коммун, два департамента, два правовых порядка

Периметр юридически неоднороден, и пренебрежение этим обходится дорого. Десять коммун подчинены французскому градостроительному кодексу и приморскому порядку: стометровая полоса от верхней границы берега не подлежит застройке вне урбанизированных пространств, а расширение урбанизации в пространствах, близких к берегу, допускается лишь ограниченно и при обосновании. Сен-Поль-де-Ванс, единственная неприморская коммуна, этого избегает.

Монако — суверенное государство: ни французский градостроительный кодекс, ни приморский закон, ни французский режим окрестностей исторических памятников там не применяются. Привычка, взятая в Ницце, туда не переносится, и сам словарь иной. Сен-Тропе, наконец, находится в департаменте Вар: ни доктрины охраны территорий Приморских Альп, ни департаментское сейсмическое зонирование туда тоже не переносятся. Одно ремесло, три правовые рамки, и первое, что надо установить по проекту, — под какую из них он подпадает.

Наши услуги

Руководство объектом
Инженерные системы
Координация с архитекторами и дизайнерами
Полное восстановление

Вопросы