Прибудови та облаштування вілл у Монако

Переважні типи приватного житла тут — квартира у кондомініумі, пентхаус у мансардному рівні та п’є-а-тер, а не окремий будинок. Бракує саме землі. Від 1960-х років Князівство відповідало на своє зростання двома засобами, які належать лише йому: розширенням у бік моря, звідки і постав квартал Фонв’єй, та будівництвом угору. У масштабі приватного житла виграш береться тому в наявної оболонки — закрита лоджія, знову освоєний верхній рівень, нижній поверх, повернений до життя.

Князівство веде перелік приблизно зі 110 будівель і 41 визначного фасаду, що перебувають під охороною, а позначка про визначну будівлю становить тут найсуворіший ступінь у питаннях зміни або знесення з подальшим відновленням. Перш ніж малювати, треба знати, який статус несе будинок. Регламент кондомініуму та управитель утворюють другий рівень обмежень, відмінний від адміністративного дозволу: години робіт, захист місць спільного користування, бронювання під’їздів.

Князівство не підпорядковане французькому містобудівному кодексу: ні закон про узбережжя, ні французький режим охорони околиць історичних пам’яток тут не діють. Містобудування, будівництво та дорожня мережа належать до Суверенного Ордонансу № 3.647 від 9 вересня 1966 року зі змінами, доповненого Суверенним Ордонансом № 4.482 від 13 вересня 2013 року для сектору впорядкованих кварталів. Жодне міркування, узяте з французького права, сюди не переноситься, і це перше, що слід встановити перед проєктом розширення.

Заява на дозвіл будувати або зносити має бути підписана архітектором, унесеним до Ордену архітекторів Князівства; її розгляд належить до Управління перспективного планування, містобудування та мобільності. Заяви вивчає дорадчий комітет, який висловлюється з огляду на закони та регламенти, естетичні умови задуманої роботи, загальний інтерес і відповідність історії Монако. Проєкт прибудови оцінюється тут за формою не менше, ніж за правом.

Територія займає близько двох квадратних кілометрів, повністю забудованих: тут практично немає вільної площі ні під побутове містечко, ні під зберігання матеріалів, ні під майданчик розвороту. Дорожня мережа вузька, з великим ухилом, значною мірою продубльована підземними спорудами та паркінгами, що обмежує стоянку будівельної техніки й тимчасове зайняття громадського простору. На території не розробляється жодного мінерального ресурсу: усі матеріали приходять дорогою, замовляються точно і ніде не зберігаються.

На першій лінії біля моря сольове осадження пряме: слюсарні вироби, огорожі та фурнітура нової тераси добираються тут у морському виконанні, причому A4 / 316L з молібденом тримається помітно краще, ніж A2 / 304. Терасу, верхній рівень, нижній поверх здобувають лише тоді, коли конструкція надійна, — саме загальнобудівельні та конструктивні роботи кажуть, що здатне прийняти перекриття. Комплексний ремонт приводить потому все ціле до єдиного рівня вимогливості, а індивідуальне оздоблення та рішення дають новому об’єму матерію колишнього. Так і перегукуються наші роботи в Монако.