Gros œuvre & structure à Cannes

Le bâti cannois combine trois échelles distinctes, et le gros œuvre n’y répond pas de la même façon. Le Suquet, vieille ville organisée autour du château de la Castre et de l’église Notre-Dame-d’Espérance sur la colline qui domine le vieux port, relève d’un vocabulaire de maçonneries de pierre, de façades enduites et de gabarits étroits. La Croisette porte un front bâti de palaces de la Belle Époque et de l’entre-deux-guerres, dont plusieurs constituent des repères architecturaux protégés. Les collines de La Californie et de Super Cannes, enfin, portent des propriétés isolées.

Sur ces collines, la pente et les soutènements anciens des propriétés de villégiature sont le point structurel à examiner avant tout projet, y compris quand le projet paraît n’être qu’un aménagement extérieur. Une particularité réglementaire distingue par ailleurs Cannes de la majorité du département : la commune relève de la zone de sismicité 3, dite modérée, au sens du décret n° 2010-1255, et y est expressément citée — quand 133 des 163 communes des Alpes-Maritimes relèvent de la zone 4.

Le Suquet est un tissu de ruelles en escalier sur la colline : les engins n’y accèdent pas et l’approvisionnement se fait par portage. La Croisette et le centre subissent un calendrier d’événements internationaux qui structure l’année et restreint fortement l’occupation de la voirie pendant ces périodes — une contrainte de planning qui se traite au moment du relevé, pas en cours d’ouvrage. Les propriétés de La Californie et de Super Cannes sont desservies par des voies de colline en lacets, à pente soutenue, avec des accès de parcelle souvent en dénivelé par rapport à la voie.

Les îles de Lérins font partie du territoire communal, et le Fort Royal, sur l’île Sainte-Marguerite, est protégé au titre des monuments historiques. Toute intervention sur les îles suppose un acheminement maritime des matières et des évacuations : la logistique y devient le premier terme du problème, avant même la technique. Commune littorale, Cannes relève par ailleurs de la bande des cent mètres et du régime des espaces proches du rivage, îles comprises.

Le front de mer de la Croisette cumule exposition saline maximale et forte réverbération solaire : les ouvrages extérieurs y vieillissent plus vite qu’à quelques centaines de mètres en retrait, et la serrurerie comme les menuiseries extérieures y appellent des systèmes de protection de classe marine. Les collines de La Californie et de Super Cannes, en retrait et en altitude, échappent largement à ce dépôt salin. Deux régimes de matière sur une même commune, qui ne se traitent pas avec les mêmes nuances ni les mêmes épaisseurs.

L’assise réglée, une rénovation complète peut conjuguer patrimoine Art déco et confort d’aujourd’hui, les finitions et le sur-mesure peuvent donner le ton d’une réception, et une extension ou une piscine peut se dessiner sur la pente. Nos savoir-faire à Cannes se lisent dans cet ordre : la structure commande, le reste suit.