Преміальний ремонт і реконструкція у Монако

Переважні типи приватного житла у Князівстві — апартаменти в кондомініумі, пентхаус у мансардному рівні та п’є-а-тер, а зовсім не окремий будинок. Значна частина цього фонду зведена в 1970-х і 1980-х роках, і її інженерне обладнання сьогодні добігає кінця строку служби: узятися за монегаську оселю цілком — означає передусім замінити мережі, що проходять крізь спільні перекриття. На Скелі, у Монако-Вілль, масштаб зовсім інший: вузькі вулички, давня кладка, будинки, окремі з яких сягають доби Відродження. Вілл Прекрасної епохи тут збереглося небагато, і стоять вони на висотах.

Головне обмеження щодо матеріалів зводиться тут до одного слова — товщина. На плиті апартаментів кожен сантиметр, забраний стяжкою, облицюванням чи підвісною стелею, оплачується висотою приміщення, а саме висота відрізняє завершену роботу від вимушеної. Друге питання — акустика: будинки періоду 1960-1980 років дають показники нижчі за нинішні очікування, у тканині, де житла прилягають одне до одного всіма гранями, і згори, і знизу. Вибір між звукоізоляцією та наявними сантиметрами вирішується тому на обмірі, ніколи не при монтажі.

Містобудування, будівництво та дорожнє господарство належать тут до Суверенного ордонансу № 3.647 від 9 вересня 1966 року зі змінами, доповненого Суверенним ордонансом № 4.482 від 13 вересня 2013 року для сектору впорядкованих кварталів. Заява на дозвіл будувати або зносити має бути підписана архітектором, внесеним до реєстру Ордену архітекторів Князівства; розгляд належить Дирекції перспективного планування, урбанізму та мобільності. Заяви проходять через консультативний комітет, який висловлюється з огляду на закони й регламенти, естетичні якості задуманої роботи, загальний інтерес і те, як вона читається на тлі історії Монако.

До цього додається охорона, властива самій забудові: Князівство веде перелік близько ста десяти будівель і сорока одного примітного фасаду, причому позначка «примітна будівля» становить найсуворіший ступінь у тому, що стосується зміни та знесення з подальшим відновленням. Далі йде другий рівень, відмінний від адміністративного дозволу: регламент будинку та управитель, які задають години робіт, захист спільних частин і бронювання доступів. Дві міністерські постанови, опубліковані в грудні 2018 року, додатково регулюють шум і години робіт, із заявленою метою — якість життя в Князівстві.

Територія займає близько двох квадратних кілометрів суцільної забудови: практично не існує вільної площі ані під побутове містечко, ані під зберігання матеріалів, ані під майданчик розвороту. Усе, що входить на об’єкт у поверсі й виходить із нього, проходить через спільні комунікації — ліфт, вантажний підйомник, сходові клітки, — які поділяються з мешканцями. Тому етапність розраховується на дрібні постачання. Від кварталу до кварталу робота змінюється по суті: однорідний фонд на насипній основі у Фонв’єй, вежі періоду розширення в Ла-Рус, фасади під бризками на набережній Ларвотто, найбільш затребувані адреси навколо Карре-д’Ор.

Комплексний ремонт ніколи не буває окремим ремеслом: вона кличе загальнобудівельні та конструктивні роботи, коли діафрагму треба розкрити, не зачепивши спільного перекриття; індивідуальне оздоблення та рішення, коли матеріали кладуться по наявному сантиметру; прибудови та облаштування вілл, коли до програми входить лоджія чи тераса. Керівник залишається єдиною відповідальною особою і для клієнта, і для управителя — від першого обміру до зняття зауважень. Наша сторінка регіону роботи, присвячена Князівству, збирає ці чотири ремесла разом.