Пристройки и обустройство вилл на Кап-д’Антиб

Особо ценная охраняемая территория коммуны — устройство из нескольких ареалов, и один из них есть ареал мыса, обозначенный буквой G. Он делится на центральную зону GA с секторами GA1 вокруг Ла-Гаруп и GA2 на южном побережье; зону соприкосновения GB из четырёх секторов; зону сопровождения GC; и M — прибрежную полосу. Регламент ставит всему мысу две явные цели: охранять и раскрывать архитектурное и ландшафтное наследие и сохранять существующие плотности, в особенности соотношения между застроенными и озеленёнными пространствами. Замысел расширения начинается, стало быть, с определения своего сектора.

Ибо сектор несёт числа. Ради равновесия между застройкой и зеленью регламент задаёт наименьшую долю свободных озеленённых пространств на естественном грунте и наибольшее пятно застройки: в GA1 и GA2 — не менее 85 % естественного грунта, не более 10 % проездов, 5 % пятна застройки; в GB1 — 70 %, 20 % и 10 %; в GB2 — 80 %, 13 % и 7 %; в GC — не менее 70 % естественного грунта. Любой замысел может быть отклонён, коль скоро он посягает на ландшафтное равновесие места. Эти три числа решают величину сооружения прежде, чем проведена хоть одна линия.

Режимы неодинаковы от зоны к зоне. В центральной зоне новые постройки запрещены по общему правилу; допускается под условием лишь расширение существующего здания — приставленное к основному объёму или нет, но обязанное согласоваться с его объёмностью и обликом. В зоне сопровождения новая постройка вновь становится возможной, при условии что она не ставит под сомнение восприятие и ландшафтное качество, и с пятном застройки не свыше 10 % площади участка. Высота ограничена здесь семью метрами, отмеряемыми от карнизного свеса до нижайшей точки постройки на уровне естественного рельефа.

Регламент прямо называет опасность: чтобы ландшафтная ценность места не была искажена постройками, происходящими от дробления участков. Зато он открывает путь, о котором мало кто из владельцев знает, — убрать рассеянное жильё и отстроить эти площади, собрав их на едином пятне. Путь держится на трёх совокупных условиях: показать, что укрупнение не посягнёт на общее ландшафтное качество; предложить возмещающие меры, улучшающие растительный покров земельной единицы; и представить баланс площадей этажей «до и после» при постоянном квадратном метре. Выиграть объём там, где хочется, значит, стало быть, отказаться от него в другом месте.

Одно уточнение меняет прочтение всего сказанного. Охраняемые территории подчинены собственному законодательству и потому исключены из границ особо ценной охраняемой территории — как кварталы, взятые под охрану с 1913 года, так и морское публичное достояние, отнесённое к охраняемым постановлением от 30 октября 1958 года. Два различных режима делят, стало быть, мыс между собой: таблицы плотности не действуют там, где применяется режим охраняемых территорий, и нельзя рассуждать об участке, не зная, которому из двух он подчинён. К этому добавляется прибрежный закон: стометровая полоса и режим пространств, близких к берегу, приобретают на узком выдвижении в море особую остроту.

Остаётся способ. Мыс — низкое и широкое выдвижение в море, без обрывистого рельефа соседних полуостровов: владения лежат здесь скорее на лесистом плато, чем на ступенчатых террасах, крупными участками, нередко сопровождаемыми службами. Расширение мыслится тут охотнее созвездием, чем единым блоком: перебрать хозяйственную постройку, преобразовать павильон, поставить гостевые покои поодаль от дома. Каменные оградные стены и ворота являются здесь полноценными сооружениями: они образуют застроенный фронт, видимый с дороги. Общестроительные и конструктивные работы дают основание, премиальный ремонт и реконструкция согласует дом и его службы, премиальная отделка и индивидуальные решения дают новому объёму материю приморской виллы. Наши работы на Кап-д’Антиб держатся в этой преемственности.