Премиальный ремонт и реконструкция в Монако

Преобладающие типы частного жилья в Княжестве — апартаменты в кондоминиуме, пентхаус в мансардном уровне и пье-а-тер, а вовсе не отдельно стоящий дом. Значительная часть этого фонда построена в 1970-е и 1980-е годы, и её инженерное оборудование сегодня подошло к концу срока службы: взяться за монегасский дом целиком — значит прежде всего заменить сети, проходящие сквозь общие перекрытия. На Скале, в Монако-Вилль, масштаб совсем иной: узкие улочки, старая кладка, дома, отдельные из которых восходят к эпохе Возрождения. Вилл Прекрасной эпохи здесь сохранилось немного, и стоят они на высотах.

Главное ограничение по материалам сводится здесь к одному слову — толщина. На плите апартаментов каждый сантиметр, забранный стяжкой, облицовкой или подвесным потолком, оплачивается высотой помещения, а именно высота отличает завершённую работу от вынужденной. Второй вопрос — акустика: дома периода 1960-1980 годов дают показатели ниже нынешних ожиданий, в ткани, где жилища примыкают друг к другу всеми гранями, и сверху, и снизу. Выбор между звукоизоляцией и доступными сантиметрами решается поэтому на обмере, никогда не при монтаже.

Градостроительство, строительство и дорожное хозяйство относятся здесь к Суверенному ордонансу № 3.647 от 9 сентября 1966 года с изменениями, дополненному Суверенным ордонансом № 4.482 от 13 сентября 2013 года для сектора упорядоченных кварталов. Заявление на разрешение строить или сносить должно быть подписано архитектором, внесённым в реестр Ордена архитекторов Княжества; рассмотрение принадлежит Дирекции перспективного планирования, урбанизма и мобильности. Заявления проходят через консультативный комитет, который высказывается с учётом законов и регламентов, эстетических качеств задуманной работы, общего интереса и того, как она читается на фоне истории Монако.

К этому добавляется охрана, свойственная самой застройке: Княжество ведёт перечень примерно ста десяти зданий и сорока одного примечательного фасада, причём отметка «примечательное здание» составляет самую строгую степень в том, что касается изменения и сноса с последующим восстановлением. Затем идёт второй уровень, отличный от административного разрешения: регламент дома и управляющий, которые задают часы работ, защиту общих частей и бронирование доступов. Два министерских постановления, опубликованных в декабре 2018 года, дополнительно регулируют шум и часы работ, с заявленной целью — качество жизни в Княжестве.

Территория занимает около двух квадратных километров сплошной застройки: практически не существует свободной площади ни под бытовой городок, ни под хранение материалов, ни под площадку разворота. Всё, что входит на объект в этаже и выходит с него, проходит через общие коммуникации — лифт, грузовой подъёмник, лестничные клетки, — разделяемые с жильцами. Поэтому этапность рассчитывается на дробные поставки. От квартала к кварталу работа меняется по существу: однородный фонд на насыпном основании в Фонвьей, башни периода расширения в Ла-Рус, фасады под брызгами на набережной Ларвотто, самые востребованные адреса вокруг Карре-д’Ор.

Комплексный ремонт никогда не бывает отдельным ремеслом: она зовёт общестроительные работы и конструкцию, когда диафрагму нужно вскрыть, не тронув общего перекрытия; премиальную отделку и индивидуальные решения, когда материалы кладутся по доступному сантиметру; пристройки и обустройство вилл, когда в программу входит лоджия или терраса. Руководитель остаётся единственным собеседником и для клиента, и для управляющего — от первого обмера до снятия замечаний. Наша страница региона работы, посвящённая Княжеству, собирает эти четыре ремесла вместе.