Cena za metr kwadratowy zakłada, że istnieje realizacja przeciętna. Wśród rezydencji, o których mówimy, takiej nie ma: dwie wille o identycznej powierzchni, oddalone o dwa kilometry, nie wymagają ani tej samej konstrukcji, ani tych samych zezwoleń, ani tej samej logistyki. Opublikowanie widełek uspokoiłoby i wprowadziło w błąd. Wolimy powiedzieć, co sprawia, że budżet się zmienia, i pozwolić każdemu umiejscowić własny projekt.
Stan substancji, który rozstrzyga przed wszystkim innym
To zmienna numer jeden i jedyna, której nie da się odczytać z rysunku. Strop o niewystarczającej nośności, drogi przekazywania obciążeń wymagające wzmocnienia, podciąganie kapilarne u podstawy ściany, „duchy” instalacji zatopione w murze — nic z tego nie ujawnia się przed demontażem i badaniami. Dlatego też nie wyceniamy przed inwentaryzacją: liczba podana wcześniej jest opinią przedstawioną jako studium.
Dostęp, pozycja, której nikt nie przewiduje
Przy równej powierzchni i równym zakresie dwie realizacje nie kosztują tyle samo, zależnie od tego, którędy do nich się dociera. Wioska Èze jest w całości piesza: wszystko wnosi się i znosi ręcznie, uliczkami i schodami. W Saint-Paul-de-Vence maksymalny dopuszczalny gabaryt wewnątrz murów wyznacza geometria dwóch przebić obwarowań. Monako mieści się na około dwóch kilometrach kwadratowych zabudowanych w całości, bez powierzchni na zaplecze ani na skład: dostawy idą w oknach czasowych, nigdy hurtem. Na Wyspy Leryńskie wszystko idzie morzem. Cap-Ferrat jest ślepą uliczką, a drogi przylądka są wąskie, kręte i obudowane murami.
Ramy prawne, które płaci się przede wszystkim czasem
Zależnie od reżimu ten sam gest nie wymaga tych samych akt. Na terenie wpisanym prace zmieniające wygląd miejsca podlegają zgłoszeniu; na terenie chronionym — szczególnemu zezwoleniu prefekta lub ministra. W Nicei pracami w granicach Starej Nicei rządzi plan ochrony i waloryzacji, zatwierdzony dekretem z 17 grudnia 1993 roku. W Monako reżim należy do Księstwa: akta podpisane przez architekta wpisanego do monakijskiej Izby, rozpatrzenie przez Dyrekcję Planowania Perspektywicznego, Urbanistyki i Mobilności, badanie przez komitet doradczy. Ten czas nie jest neutralny: unieruchomienie jest kosztem, nawet gdy nikt nie pracuje.
Drogo kosztuje prawie nigdy to, co widać: drogo kosztuje to, co trzeba było zrobić, żeby się utrzymało.
Materiały i to, co narzucają wokół siebie
Materiał kosztuje nie tylko swoją cenę zakupu: narzuca swoje otoczenie. Kamień pełnej masy waży, a ten ciężar odzywa się w stropie, który go niesie. Marmur żyłowany zakłada wybór na bloku, narysowany rozrys i dobór respektowany przy układaniu. Nad morzem gatunek stali przestaje być szczegółem: poniżej pięciuset metrów od brzegu atmosfera należy do kategorii korozyjności C4–C5 według normy ISO 9223, a gatunek A4 / 316L z molibdenem jest konieczny tam, gdzie A2 / 304 pokryłby się wżerami. Robota wykonana dwa razy kosztuje dwa razy.
Liczba branż i styki między nimi
Realizację płaci się także koordynacją. Każda dodatkowa branża dokłada nie wiersz, lecz styki: punkt kontaktu dwóch rzemiosł to miejsce, gdzie może zgubić się wymiar, gdzie może zabraknąć zapasu, gdzie może narodzić się poprawka. To pozycja niewidoczna w kosztorysie i doskonale widoczna w harmonogramie.
I to, co waży mniej, niż się sądzi
Właśnie powierzchnia. Podwojenie powierzchni realizacji nie podwaja ani zezwoleń, ani studiów, ani ograniczeń dostępu, ani koordynacji. Odwrotnie, drobna interwencja w budynku chronionym, obsługiwanym uliczką i wymagającym zezwolenia, potrafi uruchomić wszystko to, co uruchamia duża budowa. Dlatego pytanie „ile za metr kwadratowy” nie ma uczciwej odpowiedzi i dlatego jej nie udzielamy.
Możemy natomiast powiedzieć przed inwentaryzacją, co pojedziemy sprawdzić, w jakiej kolejności i w którym momencie liczba przestanie być hipotezą.
