Nie podajemy czasu trwania, zanim nie zobaczymy obiektu, i wolimy powiedzieć dlaczego, niż wysuwać liczbę, która się nie utrzyma. Harmonogram renowacji nie jest dzieleniem: to nie powierzchnia pomnożona przez wydajność. To ciąg faz, z których każda czeka na poprzednią, przecięty trzema zegarami, które nie należą do nas — zegarem administracji, zegarem materiałów i zegarem budynku lub sąsiedztwa.
Fazy realizacji renowacyjnej, po kolei
Pełna realizacja zawsze przebiega tą samą sekwencją. Istniejące inwentaryzuje się i bada. Demontuje się. Wzmacnia się konstrukcję tam, gdzie tego wymaga, i to jest moment, w którym rozstrzyga się wszystko, co następuje. Prowadzi się instalacje — media, elektrykę, wentylację, sterowanie — póki ściany są otwarte. Zamyka się, tynkuje, wylewa. Układa się okładziny, stolarkę, wyposażenie. Kończy się, sprząta, odbiera.
Ta sekwencja nie daje się zrównoleglić. To najczęstsze nieporozumienie: dołożenie ludzi nie skraca fazy, która czeka na zakończenie innej, a wylewka nie schnie szybciej dlatego, że na budowie jest tłoczno. Czas zyskuje się wcześniej — na decyzjach i na zamówieniach — prawie nigdy w trakcie.
Czasy nieściśliwe, których nikt nie negocjuje
Część terminów należy do materiału. Wylewka schnie we własnym rytmie, a ułożenie okładziny na podłożu, które nie oddało wody, to przygotowanie usterki. Tynki wapienne dawnego budynku wiążą powoli i właśnie to czyni je zgodnymi ze ścianą, która oddycha. Mikrocement narasta kolejnymi warstwami, każda czeka na poprzednią. Kamień pełnej masy trzeba wybrać na bloku, przeciąć, skalibrować, czasem sprowadzić z Włoch. Stolarkę na wymiar wykonuje się po inwentaryzacji, nigdy wcześniej.
Harmonogram trzyma się nie dlatego, że jest ambitny: trzyma się dlatego, że przewidział to, co zabiera czas.
Co naprawdę wykoleja kalendarz
Najpierw demontaż. To moment prawdy każdej renowacji: wychodzi na jaw rzeczywisty stan stropów, dróg przekazywania obciążeń, instalacji zatopionych w ścianach. W dawnej kamienicy przyległej wokół podwórza obciążenia rozkładają się wspólnie z sąsiednimi budynkami, a otwarcie ściany nośnej angażuje konstrukcję całości, nie jednego mieszkania. W Saint-Paul-de-Vence, gdzie podział działek wewnątrz murów jest stabilny od ponad trzech stuleci, przyległości są dawne i splątane: wzmocnienie elementu nośnego angażuje tam prawie zawsze sąsiada.
Następnie rozpatrzenie administracyjne. Jego czas nie jest ten sam w każdym reżimie. Na terenie wpisanym prace zmieniające wygląd miejsca podlegają zgłoszeniu; na terenie chronionym — szczególnemu zezwoleniu prefekta lub ministra właściwego do spraw terenów chronionych, zależnie od skali. W Saint-Tropez całość terytorium gminy objęta jest terenem wpisanym półwyspu od rozporządzenia z 15 lutego 1966 roku. W Monako reżim jest zupełnie inny: akta musi podpisać architekt wpisany do Izby Architektów Księstwa, rozpatrzenie należy do Dyrekcji Planowania Perspektywicznego, Urbanistyki i Mobilności, a wnioski bada komitet doradczy.
Wreszcie dostęp, pozycja najbardziej systematycznie niedoceniana. Wioska Èze jest w całości piesza: dostawy i wywóz idą w górę i w dół tymi samymi uliczkami i schodami. W Saint-Paul-de-Vence wnętrze murów obsługują jedynie dwa przebicia obwarowań, których geometria wyznacza maksymalny dopuszczalny gabaryt. Cap-Ferrat jest ślepą uliczką: wjeżdża się i wyjeżdża tym samym gardłem. Monako mieści się na około dwóch kilometrach kwadratowych zabudowanych w całości, bez powierzchni pozwalającej cokolwiek składować. Na Wyspy Leryńskie wszystko przypływa i odpływa morzem. Żadne z tych ograniczeń nie jest odkrywane w trakcie: albo rozpoznaje się je wcześniej, albo płaci się za nie tygodniami.
I są jeszcze nasi rozmówcy. Decyzja o materiale spóźniona o miesiąc przesuwa produkcję, więc montaż, więc wszystko, co następuje po nim. To jedyna przyczyna odchyleń, na którą inwestor ma wpływ, i dlatego datujemy oczekiwane decyzje na równi z zadaniami.
Co zawiera harmonogram wykonalny
Wiarygodny kalendarz nie jest fryzem z datą końcową. Niesie sprawdzalne kamienie milowe, punkty zatrzymania tam, gdzie jedna faza warunkuje następną, daty, do których muszą zapaść decyzje, i fazowanie dostaw dla obiektów, gdzie nic nie da się składować. Wskazuje też to, co nie jest jeszcze znane — a w dawnym budynku zawsze jest coś, co znane nie jest.
Po tym poznaje się harmonogram uczciwy: nie obiecuje wiedzieć wszystkiego, mówi, kiedy będziemy wiedzieć. Resztę rozstrzyga z dnia na dzień obecność na miejscu i koordynacja.
